上河湾项目经济效益审计服务（第二次）
1.1本比选项目为上河湾项目经济效益审计服务，比选人为四川南充都京港务有限公司，项目资金已落实，并已具备比选条件，现对该项目进行公开比选。
1.2 本项目的比选人：四川南充都京港务有限公司。
2.1 被审计项目概况
雍景上河湾项目处于南充市高坪区下中坝新城核心区，高都路东侧，瑶池路北侧，位于下中坝3号单元。项目由14#、15#、16#地组成，含住宅、商业与幼儿园。用地面积179564.7平方米，总建筑面积约69.22万平方米，其中地上建筑面积49.4万平方米，地上架空层建筑面积0.62万平方米，地下建筑面积19.17万平方米。本项目分三期开发，14#地及幼儿园用地为一期，用地面积4.3万平方米，地上建筑面积约12.31万平方米，地下建筑面积4.29万平方米；15#地为二期，用地面积6.71万平方米，地上建筑面积17.68万平方米，地下建筑面积为6.11万平方米；16#地为三期，用地面积6.33万平方米，地上建筑面积为18.88万平方米，地下建筑面积为8.75万平方米。
2.3本次比选为1个标段。
2.4比选范围：对上河湾项目开展经济效益审计，具体内容详见比选内容。
2.5时间安排：拟计划于2021年8月开始现场审计工作（具体开始时间以通知为准），总服务期3个月。
2.6比选内容：
对被审计单位财务收支和有关经济活动的经济性、效率性和效果性进行审查和评价，并对项目进行清算。并出具专项审计报告：
1.审计内容
（1）对项目投资决策的审计：审计项目的前期论证是否充分，是否有备选方案，项目的定位是否与周边的市场错位经营等;审计项目的决策程序是否符合规定;审计项目实际执行情况与前期论证情况的偏差是否较大等等，通过对前期论证反映的数据资料与实际情况的差异分析，来判断决策阶段的经济性、效率性和效果性。
（2）对项目前期准备资料的审计：审计开发地块的取得是否符合有关规定，土地的性质是否符合开发要求，土地取得成本及费用是否全部支付完毕等等；是否采用了设计招标办法，在工程造价和设计方案相结合条件下，选择了优秀的方案设计和建筑设计单位;在设计方面是否符合规划部门和环保部门的要求，是否充分用足了规划部门的规定，从而使建筑面积最大化、项目效益达到最大化。
（3）对项目施工阶段的审计：这一阶段可结合工程的审价报告以及建筑工程定额标准进行审计。
1)合同评审及管理情况：主要看合同的评审过程是否完善，法务部门或企业的法律顾问是否参与了合同的评审，是否按授权的范围进行合同签约。重大合同是否通过公开招投标;涉及工程材料采购方面的合同，除附投资监理、法律顾问意见外，是否附业务部门定价过程说明等等;涉及工程施工的合同除应明确主要内容，是否对可能产生的职责不清、互相扯皮、影响造价、延误工期等因素事先约定，以法律形式确定下来，确保双方按约履行。
2)监理工作情况的审计：是否通过公开招标方式选择了工程监理和投资监理。审计监理的资质情况，和监理工作日志是否齐全等。
3)工程变更签证的审计。审计工程变更签证是否符合国家相关规范规定，是否符合公司内部管理要求；审计工程变更签证是否经济、可行等。
4)工程结算的审计。工程结算已经由专业单位出具工程审价报告，重点审计工程项目是否按设计图纸及合同规定全部完成且验收合格、工程量增减的计量是否有手续、是否执行投标单价或签证价格等等;对于确定的工期奖、优质奖等奖励性费用是否符合有关规定。
5)项目成本控制审计：项目建设的成本控制是效益审计的重点，房地产成本主要是由开发成本、开发费用和税金三大部分组成。
①开发成本主审计前期工程费、建筑安装工程费、基础设施配套费、公共配套设施费、开发间接费用等方面的内容。
②开发费用主要审计其中管理费用及销售费用。
③税金的审计，审计企业是否按规定提取了相应的税费。
（4）项目销售阶段的审计：取得的商品房户数、户型、面积等资料，按约定的价格计算出应该取得的销售总额，再与销售部门提供的商品房销售合同，已售房屋收款情况，欠款情况，发票开具情况进行统计，然后与财务账上所列收入进行比较，从中发现被审计单位是否隐匿或夸大了销售收入。
（5）其他
1）对项目资金管理审计：审计项目资金的来源是否合规，资金的支付审批是否符合制度规定；审计项目资金平衡情况，找出资金缺口及形成的原因等。
2）对项目债权债务审计：检查、分析项目期末往来款项的形成原因、款项性质；审计项目往来款项是否真实、债权债务是否真实、资金往来是否真实等。
3）对项目实物资产审计：检查相关资产是否办理产权证，产权证权属关系是否清晰；固定资产是否抵押或为他人做抵押担保；检查资产使用状态；检查未售资产成本及市场价值。
4）对项目税费缴纳审计：测算应交税费与项目计提是否一致、账面余额与报表余额及相关明细是否准确；核对账面未缴税费税费准确；检查项目纳税是否合理，是否存在需要补缴税款情况。
2.清算内容
对项目进行开发清算：重点内容包括：
（1）了解项目竣工验收与备案情况，进行产成品清理，检查物业交付情况和产权办理情况，检查剩余物业处置情况。
（2）检查工程合同结算执行情况，是否按合同约定进行结算并清理往来款。
（3）进行税费清算。
（4）统计项目总体收入和成本，对项目进行经济效益分析。
3.1资质要求：具有有效的营业执照，具有会计师事务所执业证书；
3.2业绩要求：比选申请人近3年（2018至年1月1日起至今）已完成1个类似项目业绩。类似项目业绩指房地产项目经济效益审计、财务收支审计、清产核资审计、经营管理审计、竣工财务决算或破产清算等服务项目。
3.3本次比选不接受联合体比选申请。
4.1 请于2021年8月2日至2021年8月4日，每个工作日上午9:30时至11:30时，下午14:30时至17:00时（北京时间，下同），在四川省雍景投资集团有限责任公司（地址：成都市武侯区龙腾东路36号中海大厦806室）持单位介绍信和营业执照副本及本人身份证复印件（均需要加盖公章）领取比选文件。
4.2比选文件价格：免费领取。
4.3比选人不提供邮购比选文件服务。
5.1本比选项目采用现场递交纸质文件方式，正副本各壹份和电子文档一份（U盘，提供比选申请文件盖章扫描件）。比选申请文件递交的截止时间（即比选申请截止时间、开标时间）：2021年8月9 日 9 ：30（北京时间），地点：成都市武侯区龙腾东路36号中海大厦806室会议室。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的比选申请文件，比选人不予受理。
5.3评审委员会按照比选申请人签到先后顺序开标和评审。
6.1评审地点：成都市武侯区龙腾东路36号中海大厦806室会议室。
本次比选公告在四川省港航投资集团有限责任公司交易管理服务平台（http://ebid.scpcdc.com.cn/）发布。
地址：成都市武侯区龙腾东路36号中海大厦806室
邮编：610000
联系人：刘女士
电话：18428155445
电子邮件：1476829649@qq.com